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        清水房如何驗收?清水房驗房注意事項

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        清水房如何驗收?清水房驗房注意事項






        很多購房者認為剛剛建好,一點裝修也沒有的清水房驗收時就只看看框架就可以了,其實不然,清水房驗收要注意的事項有很多,那么清水房如何驗收?清水房驗房注意事項有哪些呢?下面裝修第一網裝修網小編將為大家一一作出解答,一起來看看吧。






        清水房驗房內容:



        1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。



        2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。



        3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。



        4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。



        5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。



        6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。



        7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。



        8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。



        清水房驗房注意事項:



        1、樓地面是否平整



        想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)



        2、墻面是否有裂痕



        檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題,可以終究開發商幫忙修補后在簽字。



        3、室內樓梯是否有缺損



        主要看樓梯的平整性,是否有缺損。



        4、門窗安裝軌道是否順暢



        在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。



        第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常,抓緊找開發商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。



        5、進戶門是否有磕碰和刷漆



        需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。

        清水房如何驗收?清水房驗房注意事項-第1張圖片



        6、陽臺設備無破損



        驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。



        7、層高不能低于2.8米



        作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。



        8、給水是否配套齊全



        在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。



        9、排水是否正常



        有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。



        10、電氣是否與買的數量一致



        電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致;



        11、預留洞是否合理



        首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調孔開在北面的,灌水非常嚴重。如果發現這個問題,堅決要求kfs把原來的口子堵上,并重新打孔。



        12、強電、弱電



        在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。



        通過拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源,對于插座,一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置),衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。



        13、檢查室內的平整度



        如何檢查室內的平整度的三大方法:



        (1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。



        (2)目測大致地平。



        (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。



        14、檢查門窗垂直度

        清水房如何驗收?清水房驗房注意事項-第2張圖片



        (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。



        (2)門插是否插入得太少,門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。



        (3)門四邊是否緊貼門框,門開關時有無特別聲音。



        (4)窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。



        (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。



        (6)開關窗戶是否太緊,可否妥當關上。



        (7)窗戶玻璃是否完好。



        小編總結:清水房驗房其實不是一項簡單的活兒,如果有條件,最好請專業人士陪同驗房,如何是業主自己驗房,一定要記得查驗開發商提供的三書一證一表,并且要根據面積實測報告數據對照購房合同上的面積。另外,就房屋的基礎工程一定要檢查清楚。如果您還想了解更多裝修咨詢,請點擊進入裝修知識頻道!



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